춘천지방법원 강릉지원·2025타경30451·물번 1·진행

강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2

토지 377㎡ · 건물 254.55㎡

대지선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
11억 2,587만원1,125,871,000원
감정가22억 9,769만원
보증금 (10%)1억 1,258만원
담당계 경매3계 · 033-640-1133
접수일자 2025.02.07개시결정 2025.02.14청구금액 470,000,000매각기일 2026.07.20
사진 1
1 / 29
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30451
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.07
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매3계 · 033-640-1133
청구금액
470,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인근저당권자
공유자채무자겸소유자
교부권자채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.15매각기일입찰.경매법정(1층)2,297,695,000원변경
22026.04.20매각기일입찰.경매법정(1층)2,297,695,000원유찰
32026.06.01매각기일입찰.경매법정(1층)1,608,387,000원유찰
42026.07.20매각기일입찰.경매법정(1층)1,125,871,000원진행
52026.07.27매각결정기일입찰.경매법정(1층)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지강원특별자치도 강릉시 금학동 41-283㎡
2토지강원특별자치도 강릉시 금학동 43-233㎡
3토지강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3261㎡
4건물강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2254.55㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4억 3,990만원
최저매각가격
11억 2,587만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
1억 1,258만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 377㎡] [건물 254.55㎡]
토지 면적
377㎡
전용 면적
83㎡
물건비고
지목: 대 면적: 83㎡ 지분: 갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1억 7,490만원
최저매각가격
11억 2,587만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
1억 1,258만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 377㎡] [건물 254.55㎡]
토지 면적
377㎡
전용 면적
33㎡
물건비고
지목: 대 면적: 33㎡ 지분: 갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
13억 8,330만원
최저매각가격
11억 2,587만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
1억 1,258만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 377㎡] [건물 254.55㎡]
토지 면적
377㎡
전용 면적
261㎡
물건비고
지목: 대 면적: 261㎡ 지분: 갑구 2번 최용준 지분(2분의 1) 전부
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 9,922만원
최저매각가격
11억 2,587만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰.경매법정(1층)
매수신청보증금
1억 1,258만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 377㎡] [건물 254.55㎡]
토지 면적
377㎡
전용 면적
254.55㎡
물건비고
철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 건평77평8홉4작 외2계평77평8홉4작 외3계평77평8홉4작 외4계평77평8홉4작 외5계평24평1홉3작 외지하실59평5홉
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
2) 교통상황
일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항없음.
7) 기타 참고사항
해당사항없음.
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호
2) 토지의 용도
일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고
3) 기타 참고사항
일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비
4) 기타 참고사항
일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡
5) 기타 참고사항
해당사항없음.
6) 임대관계
-
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