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인천지방법원·2025타경511474·물번 1·진행
인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호
전유 69.89㎡21.14평 · 토지 28.32㎡8.57평
연립주택유치권
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,740만원127,400,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)1,274만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.08.07개시결정 2025.08.08청구금액 162,500,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511474
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.07
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
162,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 127,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호 | - | 전용 69.89㎡21.14평 대지권 28.32㎡8.57평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
1억 2,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,274만원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
인천광역시 서구 마전동 1018-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 완정로7번길 6-11
상세주소
창우아이빌
토지 면적
28.32㎡8.57평
전용 면적
69.89㎡21.14평
물건비고
철근콘크리트구조 69.89㎡
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특이사항
-2025.10.28.자 윤잔듸로부터 유익비 11,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.13 기간19.11.13~23.12.11 확정19.11.13 | 보증금1억 6,250만원 차임미상 배당25.10.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.25.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 -보증금 162,500,000원 중 7,500,000원은 2021.11.12.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021.11.15.임 OOO: 임대차기간, 보증금 등은 유치권신고서에 첨부된 주택임대차계약서, 주민등록표등본에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.13
- 배당요구일
- 2025.10.30
- 임대기간
- 19.11.13~23.12.11
기준권리 · 2025-08-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 등의 공동주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반
대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서
(사용승인일 : 2014.05.07)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 ""연립주택""로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로
추정됨.
6) 건물 구조
본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 ""연립주택 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약8m 내외의 도로와 남측 및 북측으로 약10m 내외의 도로 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계
획구역)) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접
합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대미상임.