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대구지방법원 포항지원·2025타경229·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호
전유 832.36㎡251.79평 · 토지 10㎡3.03평
다세대주택별도등기농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
15억 4,224만원1,542,240,000원
감정가22억 320만원
보증금 (10%)1억 5,422만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.01.31청구금액 1,526,949,332원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경229
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.01.31
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
1,526,949,332원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.08 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,252,280,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,576,596,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,103,617,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,203,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,542,240,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 2 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층102호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 3 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 2층201호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 4 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 2층202호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 5 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 4층401호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 6 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 4층402호 | - | 전용 60.94㎡18.43평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 7 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 1층103호 | - | 전용 57.12㎡17.28평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 8 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 1층104호 | - | 전용 59.56㎡18.02평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 9 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 2층203호 | - | 전용 57.12㎡17.28평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 10 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 2층204호 | - | 전용 59.56㎡18.02평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 11 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 3층303호 | - | 전용 57.12㎡17.28평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 12 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 3층304호 | - | 전용 59.56㎡18.02평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 13 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 4층403호 | - | 전용 57.12㎡17.28평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 14 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 4층404호 | - | 전용 59.56㎡18.02평 대지권 10㎡3.03평 | |
| 16 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16 | 답 | 10㎡3.03평 |
06
물건기본정보(1/16)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(2/16)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(3/16)
물건번호
3
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(4/16)
물건번호
4
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(5/16)
물건번호
5
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(6/16)
물건번호
6
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
60.94㎡18.43평
물건비고
철근콘크리트조 60.9375㎡
06
물건기본정보(7/16)
물건번호
7
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
57.12㎡17.28평
물건비고
철근콘크리트조 57.12㎡
06
물건기본정보(8/16)
물건번호
8
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,400만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
59.56㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트조 59.56㎡
06
물건기본정보(9/16)
물건번호
9
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
57.12㎡17.28평
물건비고
철근콘크리트조 57.12㎡
06
물건기본정보(10/16)
물건번호
10
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
59.56㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트조 59.56㎡
06
물건기본정보(11/16)
물건번호
11
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
57.12㎡17.28평
물건비고
철근콘크리트조 57.12㎡
06
물건기본정보(12/16)
물건번호
12
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
59.56㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트조 59.56㎡
06
물건기본정보(13/16)
물건번호
13
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
57.12㎡17.28평
물건비고
철근콘크리트조 57.12㎡
06
물건기본정보(14/16)
물건번호
14
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
59.56㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트조 59.56㎡
06
물건기본정보(16/16)
물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
120만원
최저매각가격
15억 4,224만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 5,422만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길 16-7
상세주소
[토지 답 10㎡]
토지 면적
10㎡3.03평
전용 면적
10㎡3.03평
물건비고
지목: 답
면적: 10㎡
07
특이사항
일괄매각. 별도등기있음(목록1~14). 공부상 1동 2동은 A동, B동으로 표시, 2동은 각층 3.4호 이나 각층 1,2호로 표시됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 전체 | 전입24.11.18 기간24.11.18~26.11.18 확정25.02.14 | 보증금2,500만원 차임10만원 배당25.03.07 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.07.05 기간23.07.05~25.07.04 확정25.02.24 | 보증금2,500만원 차임30만원 배당25.04.16 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 104호 | 전입23.09.26 기간24.11.27~26.11.26 확정미상 | 보증금300만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 401호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임40만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 304호 | 전입23.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.07.27 기간23.08.20~25.08.20 확정23.07.27 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.03.24 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.08.12 기간24.08.01~26.08.01 확정미상 | 보증금1,500만원 차임30만원 배당25.04.15 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 101호 | 전입23.05.30 기간23.03.10~25.02.10 확정미상 | 보증금2,500만원 차임50만원 배당25.04.15 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 103호 | 전입24.03.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 104호 | 전입25.02.05 기간24.11.27~26.11.26 확정미상 | 보증금300만원 차임30만원 배당25.04.14 | 미상 | |
| 11 | 주거전세권자 | 101호,1 02호,40 1호,104 호,204 호403 호,404 호 | 전입23.05.22 기간23.05.22~25.05.21 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.05.27 기간24.05.03~26.05.02 확정25.02.14 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당25.03.07 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.08.25 기간23.09.15~26.09 확정23.08.25 | 보증금2,500만원 차임30만원 배당25.04.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계불분명 OOO:임대차관계불분명 OOO:'권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023.7.27.이나 계약서상 인도일은 2023.8.20. 임' OOO:임대차관계불분명 OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.5.30.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.14
- 배당요구일
- 2025.03.07
- 임대기간
- 24.11.18~26.11.18
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.24
- 배당요구일
- 2025.04.16
- 임대기간
- 23.07.05~25.07.04
주거임차인
- 임대기간
- 24.11.27~26.11.26
임차인
임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.27
- 배당요구일
- 2025.03.24
- 임대기간
- 23.08.20~25.08.20
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.04.15
- 임대기간
- 24.08.01~26.08.01
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.04.15
- 임대기간
- 23.03.10~25.02.10
임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.04.14
- 임대기간
- 24.11.27~26.11.26
주거전세권자
- 임대기간
- 23.05.22~25.05.21
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.14
- 배당요구일
- 2025.03.07
- 임대기간
- 24.05.03~26.05.02
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.25
- 배당요구일
- 2025.04.09
- 임대기간
- 23.09.15~26.09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1~14) : 본건은 포항시 남구 대보리 소재 대보 초등학교 동남측 근거리 에 위치하는
다세대주택부지 로서 인근은 농경지 및 주택등 이 혼재함
주위는 농경지가 많아 환경은 쾌적하나 한산한 편임
기호15~17) :다세대주택부지 의 진입로 및 인접 답임
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한편임
3) 형상 및 이용상태
기호1~14) 부정형의 토지로서 지반은 동 하향의 완경사이나 평탄하게조성하여
다세대주택 부지로 이용중임
기호15~17) 부정형의 토지로 진입로 및 답임
4) 도로 및 접면상태
동측및 남측으로 약 4~5미터,5~6 미터폭의 포장도로에 접함
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활 01)
가축사육제한구역
중점경관관리구역(호미곶)
6) 기타 참고사항
없음
7) 기타 참고사항
없음
8) 임대관계
미상임
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로
외벽 : 몰탈 페인트
내벽 :몰탈 페인트 벽지
창호 :하이샤시 목재2중창
바닥 :화강석붙임
2) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임
1동:8세대(1,2호 각4층) 301,302호는 감정에서 제외됨
2동: 8세대(3,4호 각 4층)
3) 기타 참고사항
급배수 설비 ,소방설비,LPG 난방설비 ,엘리베이터 시설 되어있음
4) 기타 참고사항
없음
5) 기타 참고사항
없음
6) 임대관계
1동,2동은 A동, B 동으로 표기되어있고
2동은 각층 3,4호 이나 각층 1,2호로표기되어있음
대부분 임대중이나 임대내역은 미상으로 추후 조사를 요함