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대전지방법원 천안지원·2025타경580·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
토지 11484㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,252만원522,522,000원
감정가7억 4,646만원
보증금 (10%)5,225만원
담당계 경매9계 · 041-620-3079
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.24청구금액 618,098,870원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경580
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매9계 · 041-620-3079
청구금액
618,098,870원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 746,460,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 522,522,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312 | 2301㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 313 | 5352㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 356 | 2417㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 650-21 | 922㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 650-22 | 188㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 650-23 | 304㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 4,956만 5,000원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
2301㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2301㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 4,788만원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
5352㎡
물건비고
지목: 답
면적: 5352㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1억 5,710만 5,000원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
2417㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2417㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,993만원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
922㎡
물건비고
지목: 답
면적: 922㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
1,222만원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
188㎡
물건비고
지목: 답
면적: 188㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
1,976만원
최저매각가격
5억 2,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
5,225만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 312
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 11,484㎡]
토지 면적
11484㎡
전용 면적
304㎡
물건비고
지목: 답
면적: 304㎡
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적도상 맹지
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 풍세면 남관리 소재 세칭 ""남산마을"" 남동측 인근에 위치하는
농경지 ""답""으로 주위인근은 농경지, 임야, 자연부락 및 하천등으로 이루어진 농촌지대로,
제반 주위환경등은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입은 불가능하나, 인근에 천안시내버스정류장이 있어
제반교통수단의 이용 등은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형의 토지로 인근지와는 등고평탄하고 현재의 이용상태는 ""답""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1
농림지역
가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2
농림지역
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호3
농림지역
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호4
농림지역
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호5
농림지역
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호6
농림지역
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.