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수원지방법원 안산지원·2025타경551·물번 2·진행
경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층302호
전유 44.1㎡13.34평 · 토지 13.43㎡4.06평
근린생활시설재매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,475만원134,750,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)1,347만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 416,826,838원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
416,826,838원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 134,750,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.06.05 | 대금지급기한 | 별관 2층 민사신청과 경매3계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 134,750,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층302호 | - | 전용 44.1㎡13.34평 대지권 13.43㎡4.06평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
1억 3,475만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,347만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
경기도 시흥시 장곡동 934-1
소재지(도로명)
경기도 시흥시 진말1로 8(장곡동)
상세주소
장곡에듀타워
토지 면적
13.43㎡4.06평
전용 면적
44.1㎡13.34평
물건비고
철근콘크리트구조 44.1㎡
07
특이사항
①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임)
②인접호수(301호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `식당(상호:편백회관)`으로 이용 중임
③인접호수(301호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.28.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 302호 | 전입25.01.03 기간25.01.01~26.12.31 확정미상 | 보증금1,320만원 차임104만 2,800원 배당미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 25.01.01~26.12.31
기준권리 · 2022-12-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3
층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙
중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
3) 기타 참고사항
라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,
외벽 : 인조석붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설
비 등의 설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로
에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
미상임.
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