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인천지방법원·2025타경508558·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 565-12 가동 2층202호
전유 36.51㎡11.04평 · 토지 22.01㎡6.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
5,810만원58,100,000원
감정가8,300만원
보증금 (10%)581만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.04청구금액 25,619,177원매각기일 2026.06.25
01
사건기본내역
사건번호
2025타경508558
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
25,619,177원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 219호 법정 | 58,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 석남동 565-12 가동 2층202호 | - | 전용 36.51㎡11.04평 대지권 22.01㎡6.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,300만원
최저매각가격
5,810만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
581만원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 565-12
소재지(도로명)
인천광역시 서구 서달로11번길 4
상세주소
가동 2층202호
토지 면적
22.01㎡6.66평
전용 면적
36.51㎡11.04평
물건비고
벽돌조
36.51㎡
07
특이사항
통칭 '명화빌라' 임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입미상 기간24.12.11~ 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 임대기간
- 24.12.11~
기준권리 · 2024-12-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""인천석남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 ""서부여성회관역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제202호로서
(사용승인일 : 1991.02.08)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 ""다세대주택"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측으로 노폭 약3미터, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대미상임.












