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창원지방법원 진주지원·2025타경30931·물번 1·진행
경상남도 사천시 실안동 67-1
토지 2884㎡872.41평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,731만원217,313,000원
감정가4억 4,349만원
보증금 (10%)2,173만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.13청구금액 310,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30931
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
310,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 443,496,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 310,447,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 217,313,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 67-1 | 답 | 268㎡81.07평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 67-5 | 답 | 538㎡162.75평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 72-9 | 과수원 | 1122㎡339.41평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 72-11 | 과수원 | 74㎡22.39평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 72-14 | 과수원 | 596㎡180.29평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 72-15 | 과수원 | 286㎡86.52평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,447만 2,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
268㎡81.07평
물건비고
지목: 답
면적: 268㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
8,823만 2,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
538㎡162.75평
물건비고
지목: 답
면적: 538㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
1억 8,400만 8,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
1122㎡339.41평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1122㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
1,213만 6,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
74㎡22.39평
물건비고
지목: 과수원
면적: 74㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
9,774만 4,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
596㎡180.29평
물건비고
지목: 과수원
면적: 596㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
과수원
감정평가액
4,690만 4,000원
최저매각가격
2억 1,731만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,173만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 67-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡]
토지 면적
2884㎡872.41평
전용 면적
286㎡86.52평
물건비고
지목: 과수원
면적: 286㎡
07
특이사항
-일괄매각. 기호1 토지는 지적도상 맹지임. 토지이용계획서상 건축법 제2조 1항 11호에 따른 도로(도로일부포함).
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-08-25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 '흥룡사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~6) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황‘휴경지’ 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(2~6)은 북측 및 북서측으로 노폭 약 4m의 현황 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호(2~6) : 공히 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.