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서울남부지방법원·2025타경11458·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호
전유 29.81㎡ · 토지 18.25㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,920만원179,200,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)1,792만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.11청구금액 285,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11458
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
285,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지권 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호 | 29.81㎡ | |
| 2 | 건물 | 화곡동 410-31 제3층 제304호 | 29.81㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
1억 7,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,792만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 410-31
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동)
상세주소
[건물 29.81㎡]
토지 면적
18.25㎡
전용 면적
29.81㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.81㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
1억 7,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,792만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 410-31
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동)
상세주소
[건물 29.81㎡]
토지 면적
18.25㎡
전용 면적
29.81㎡
물건비고
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.11.01 기간미상 확정21.09.30 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.11.01 기간미상 확정21.09.30 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당25.10.21 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.30
임차인
- 확정일자
- 2021.09.30
- 배당요구일
- 2025.10.21
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2022.1.24. 압류 설정
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 화곡동 410-31 | 367분의 18.251 | 18.251㎡ (5.52평) | - |
| 건물 | 화곡동 410-31 제3층 제304호 | 철근콘크리트구조 | 29.81㎡ (9.02평) | - |