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인천지방법원·2025타경507963·물번 1·진행
인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-25
토지 3306㎡1000.07평
임야맹지
최저매각가격감정가 대비 24%
2,381만원23,812,000원
감정가9,918만원
보증금 (10%)238만원
담당계 경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
접수일자 2025.02.27개시결정 2025.02.28청구금액 10,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507963
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.27
개시결정일자
2025.02.28
담당계
경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
청구금액
10,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,180,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 69,426,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 48,598,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34,018,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 23,812,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-25 | - | 3306㎡1000.07평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
9,918만원
최저매각가격
2,381만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
238만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
인천광역시 강화군 양사면 90-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3306㎡]
토지 면적
3306㎡1000.07평
전용 면적
3306㎡1000.07평
물건비고
1.
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특이사항
1. 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.
2. 본건은 부정형의 완경사토지로서 자연림으로 이용중이며, 인접도로와는 맹지임. 또한 주변이 군사시설로서 사진촬영 및 접근에 제한 및 통제가 있고, 지상에 식재된 임목은 토지와 같이 거래되는 관행에 따라 포함하여 평가하였음.(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-10-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리에 소재하는 ""강화제적봉 평화전망대"" 남측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 군사시설이 소재하여 접근 및 통행이 제한적인 바 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사토지로서 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.