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창원지방법원·2025타경12564·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19
토지 352.2㎡ · 건물 634.5㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
15억 4,741만원1,547,415,000원
감정가15억 4,741만원
보증금 (10%)1억 5,474만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.12.15개시결정 2025.12.17청구금액 1,500,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12564
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.15
개시결정일자
2025.12.17
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
1,500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 1,547,415,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19 | 352.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트 | 634.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 4,251만 2,000원
최저매각가격
15억 4,741만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 5,474만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 352.2㎡] [건물 634.5㎡]
토지 면적
352.2㎡
전용 면적
352.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 352.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 9,201만 3,500원
최저매각가격
15억 4,741만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1억 5,474만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 352.2㎡] [건물 634.5㎡]
토지 면적
352.2㎡
전용 면적
634.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지하1층 제1종근린생활시설 176.86㎡
1층 계단실 39.21㎡
2층 제2종근린생활시설180.92㎡
3층 제2종근린생활시설127.77㎡
4층 다가구주택 109.74㎡
5층 계단실,물탱크실
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입23.10.25 기간2023.10.25.~2058.10.24. 확정미상 | 보증금2,984만 5,225원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 사무실임차인 | 지하 1층, 지상 3층 전부 | 전입25.03.27 기간2025.09.01.~2028.08.31. 확정25.09.10 | 보증금3억원 차임150만원 배당26.01.07 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.09.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:2023.11.8. 임차권설정 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 임대기간
- 2023.10.25.~2058.10.24.
사무실임차인
- 확정일자
- 2025.09.10
- 배당요구일
- 2026.01.07
- 임대기간
- 2025.09.01.~2028.08.31.
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2012-12-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '중동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 화강석, 스톤코트, 커튼월 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 지하1층: 사무실 등으로 이용중임. 1층: 계단실 등으로 이용중임. 2층, 3층: 사무실 등으로 이용중임. 4층: 다가구주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 기호(㉠~㉥)이 소재하여 현장조사 시 개략적으로 실측하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 처분 여부를 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
본건 건물 지하1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(골프연습장)이나, 현황 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
6) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 없음.