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광주지방법원 순천지원·2025타경51288·물번 1·진행
전라남도 순천시 와룡동 353-5
토지 443㎡
전대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 89%
2,900만원29,000,000원
낙찰가감정가 대비 20%
665만원
감정가3,250만원
보증금 (10%)290만원
담당계 경매8계 · (061)729-5328
접수일자 2025.03.28개시결정 2025.04.02청구금액 28,235,321원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51288
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.28
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매8계 · (061)729-5328
청구금액
28,235,321원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.04 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 29,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 20,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 16,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 12,992,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.02 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 10,394,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 8,315,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 6,652,000원 | 매각 |
| 8 | 2026.05.11 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 최고가매각불허가결정6,659,999원 (무효) |
| 9 | 2026.06.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 29,000,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 와룡동 353-5 | 443㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,250만원
최저매각가격
2,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
290만원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
전라남도 순천시 와룡동 353-5
소재지(도로명)
용수동길 191-6
상세주소
[토지 전 443㎡ 공유자 김경희 지분 443분의260 전부]
토지 면적
443㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.특별매각조건(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
2.제시외 건물 매각 제외
3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.
4. 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있는 경우에 해당한다는 순천시의 농지취득자격증명서 미발급 회신 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1999.11.29 | 전입99.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-03
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 범죽마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시근교의 자연부락과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시근교로서 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대내 계단식으로 형성된 부정형의 토지로서 전 및 일부 주택부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
폭 약3~4미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
'지적및건물개황도‘ 및 ‘사진용지‘와 같은 소유자 미상의 제시외건물이 본건과 인접지에
걸쳐서 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목은 전이나, 일부 주택부지로 이용 중임.
8) 임대관계
미상임.