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의정부지방법원 남양주지원·2025타경263·물번 1·진행
경기도 가평군 설악면 사룡리 754
토지 2181㎡659.75평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,801만원248,016,000원
감정가3억 5,430만원
보증금 (10%)2,480만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.01.22청구금액 477,167,123원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경263
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
477,167,123원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 354,309,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 248,016,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 248,016,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 754 | 전 | 1520㎡459.8평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 754-2 | 전 | 661㎡199.95평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 6,904만원
최저매각가격
2억 4,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,480만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 사룡리 754
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,181㎡]
토지 면적
2181㎡659.75평
전용 면적
1520㎡459.8평
물건비고
지목: 전
면적: 1520㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
8,526만 9,000원
최저매각가격
2억 4,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,480만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.08
소재지(지번)
경기도 가평군 설악면 사룡리 754
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,181㎡]
토지 면적
2181㎡659.75평
전용 면적
661㎡199.95평
물건비고
지목: 전
면적: 661㎡
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특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 도로로 이용 중
3. 최저매각가격은 일부 면적이 도로로 이용중인 것을 감안하여 평가한 가격임
4. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출 시 보증금 미반환)
5. 목록 2.는 도로부지조성을 위하여 농지전용허가가 이루어진 상태이며, 목록 1.은 전용허가를 득하지 아니하고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(설악면의 사실조회 회신에 의함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-12-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""용문천 노인회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 운행간격 등 고려할 때 대중교통 이용시 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
[기호1] = 완경사 부정형의 토지로서, 대부분 '전', 일부 현황 '도로'로 이용중임
[기호2] = 완경사 부정형의 토지로서, 일부 현황 '도로'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
[기호1] = 남측 및 서측으로 지적도상 도로와 연계하여 본건 토지중 약 177㎡ 부분이 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함
[기호2] = 남측 및 동측으로 지적도상 도로와 연계하여 본건 토지중 약 291㎡ 부분이 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함
5) 공법상 제한사항
[공통] = 도시지역 , 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
[기호1] = 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로'로 이용중임
[기호2] = 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로'로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임
기 타 : 본건 토지는 일부 현황 '도로’ 이며, 도로 부분의 면적을 개략적으로 산정하여 감안하여 평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.