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창원지방법원·2025타경11984·물번 1·진행
경상남도 김해시 삼방동 653-2
토지 180㎡54.45평 · 건물 196㎡59.29평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,038만원170,385,000원
감정가2억 4,340만원
보증금 (10%)1,703만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 130,075,868원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11984
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
130,075,868원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 243,408,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 170,385,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 | 대 | 180㎡54.45평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 | - | 196㎡59.29평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 9,080만원
최저매각가격
1억 7,038만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,703만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 김해시 삼방동 653-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 180㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
180㎡54.45평
전용 면적
180㎡54.45평
물건비고
지목: 대
면적: 180㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,782만 4,000원
최저매각가격
1억 7,038만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,703만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 김해시 삼방동 653-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 180㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
180㎡54.45평
전용 면적
196㎡59.29평
물건비고
조적조(벽돌)슬래브지붕 2층
단독주택
1층 104.64㎡
2층 91.36㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입17.06.19 기간미상 확정17.06.19 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.10.01 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.06.16 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부(방 5칸 옥탑방 1칸) |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 '영운중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 소로의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(삼방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-02)(영운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당 없음.
7) 기타 참고사항
해당 없음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층건물로
(사용승인일: 1991.04.03)
외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창 마감 등.
2) 토지의 용도
본건은 주택(1,2층)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉤.종물및부합물격)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건 기호(2) 건물의 내부중 일부는 별지 ‘사진용지’와 같이 누수로 인해 관리상태 불량한 것으로 육안 확인 되는바 경매 입찰시 참고하시기 바람.
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