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창원지방법원 거창지원·2025타경569·물번 1·진행
경상남도 함양군 수동면 화산리 1268-2
토지 640㎡ · 건물 138㎡
잡종지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,828만원98,285,000원
감정가2억 58만원
보증금 (10%)982만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.26청구금액 30,000,000원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경569
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
30,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.27 | 매각기일 | 제1호법정 | 200,581,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.08 | 매각기일 | 제1호법정 | 140,407,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.12 | 매각기일 | 제1호법정 | 98,285,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제2호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함양군 수동면 화산리 1268-2 | 138㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 함양군 수동면 화산리 1268-2 | 138㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함양군 수동면 화산리 1268-12 | 138㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 함양군 수동면 화산리 1268-12 | 138㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 58만 1,000원
최저매각가격
9,828만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
982만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 함양군 수동면 1268-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 640㎡] [건물 138㎡]
토지 면적
640㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 58만 1,000원
최저매각가격
9,828만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
982만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 함양군 수동면 1268-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 640㎡] [건물 138㎡]
토지 면적
640㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 58만 1,000원
최저매각가격
9,828만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
982만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 함양군 수동면 1268-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 640㎡] [건물 138㎡]
토지 면적
640㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 58만 1,000원
최저매각가격
9,828만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
982만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상남도 함양군 수동면 1268-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 640㎡] [건물 138㎡]
토지 면적
640㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각[제시외 건물(2-1~5, 4-1~2), 제시외 수목(1-1), 제시외 관정(1-2) 각 포함]
2. 목록1 지상 파이프 구조물은 매각에서 제외함[감정평가서 참조]
3. 목록2 건물 2층은 일반건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중[감정평가서 참조]
4. 목록2 일반건축물대장상 "부속건물,콘테이너박스,창고,18㎡"은 현황 소재불명임
5. 목록2 건물 및 제시외건물(2-1~5)은 일부 타지상(화산리 산25-12, 1270-1번지)에 걸쳐 소재할 수 있음(측량요함, 감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입96.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 함양군 수동면 화산리 소재 함양수동농공단지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농공단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 서측으로 중로와 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 입니다.
6) 기타 참고사항
기호(1) 제시외건물, 제시외수목, 제시외구축물이 소재합니다.
기호(3) 제시외건물이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 대상토지의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 2층 건물로서,
외벽: 판넬 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
바닥: 장판지 마감 등
창호: 알미늄샷시창호.
기호(4) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 1층 건물로서,
외벽: 판넬 마감
창호: 알미늄샷시창호.
2) 토지의 용도
기호(2) 일반건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황 1층은 공실상태이고, 2층은 주거용으로 이용중입니다.
기호(4) 일반건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황 공실상태입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외건물이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
기호(2)의 일반건축물대장상 2001.12.17일 부속창고를 증축(콘테이너박스,창고,18㎡)하여 등재하였으나, 현황 소재불명 상태입니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 기호(2) 건물 및 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 일부 타지상(화산리 산25-12, 1270-1번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.