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의정부지방법원 고양지원·2025타경149·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층613호
전유 40.6㎡12.28평 · 토지 8.97㎡2.71평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 17%
4,756만원47,564,000원
감정가2억 8,300만원
보증금 (10%)475만원
담당계 경매15계 · 031-920-6336
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 175,932,022원매각기일 2026.06.25
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사건기본내역
사건번호
2025타경149
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매15계 · 031-920-6336
청구금액
175,932,022원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 198,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 138,670,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 97,069,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 67,948,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 47,564,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층613호 | - | 전용 40.6㎡12.28평 대지권 8.97㎡2.71평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 8,300만원
최저매각가격
4,756만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
475만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 지축로 74
상세주소
벨라미 6층613호
토지 면적
8.97㎡2.71평
전용 면적
40.6㎡12.28평
물건비고
철근콘크리트구조 40.6㎡
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특이사항
집합건축물대장상 용도는 의원이나 외관상 신점타로(슈룹타로)임. 실제 이용상태 미상임(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 6층613호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:채무자겸 소유자의 누나로 무상 거주중이라고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-05-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지축역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층/지상9층 중 제613호로서
외벽: 돌붙임마감 등
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 용도 ‘제1종근린생활시설(의원)’ 로 기재되어 있으나 외부관찰상 ‘신점타로(슈룹타로)’이며 실제 이용상태는 미상임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로 "제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남측 도로를 통해 진출입 가능함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.











