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부산지방법원 부산서부지원·2025타경2287·물번 1·진행
부산광역시 북구 덕천동 411-5
토지 1623.8㎡ · 건물 857.85㎡
대지지분매각공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,330만원13,300,000원
감정가1,900만원
보증금 (10%)133만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.07.02청구금액 28,542,719원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2287
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.07.02
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
28,542,719원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 압류권자 | ||
| 채무자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 19,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 13,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 덕천동 411-5 | 1623.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 덕천동 411-5 | 857.85㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,900만원
최저매각가격
1,330만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
133만원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
부산광역시 북구 덕천동 411-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,623.8㎡] [건물 857.85㎡]
토지 면적
1623.8㎡
전용 면적
1623.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1623.8㎡
지분: 공유자 황태교의 지분 73680분의 1456 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,900만원
최저매각가격
1,330만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
133만원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
부산광역시 북구 덕천동 411-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,623.8㎡] [건물 857.85㎡]
토지 면적
1623.8㎡
전용 면적
857.85㎡
물건비고
조표32622-47내
조표제32622호
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층
판매장및 사무실
1층 857.85㎡
2층 857.85㎡
지하 255.54㎡
내구분의조표32622-47호
1층 17.16㎡
2층 17.16㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선매수 대상 사건 아님.
- 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조).
- 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재‘부산도시철도 3호선 숙등역’남측 인근의 북하향 완경사지에 위치하는‘덕천시장’내의 사무실(조표32622-47호 1층 및 2층 중 2층부분)로서 주위일대는 본건 재래시장을 위시하여 일반주택과 소규모상가들로 형성되어 있으며 환경은 보통 정도임.
2) 교통상황
근거리에 부산도시철도 3호선‘숙등역’과 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 판매장 및 사무실(덕천시장)건물내 2층 47호
(사용승인일 : 1979.12.15.)로서
외벽 : 몰탈위 페인트마감
내벽 천정 등 : 몰탈위 페인트 마감
4) 토지의 용도
사무실이며 현황 공실임.
5) 기타 참고사항
화재경보 및 탐지기 설비 등이 있으며 여타 별다른 설비는 없음.
6) 건물 구조
북하향의 완만한 경사지에 위치하며 현황 ‘덕천시장’부지임.
7) 토지의 형상
폭 약6~8미터의 도로가 동, 남, 북측(3면)으로 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 시장 / 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m),<건축법>에 속함.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 현재 공실로 보이며, 기타사항은 없음.