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수원지방법원 안산지원·2025타경52884·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 와동 772-3 4층401호
전유 43.84㎡13.26평 · 토지 24.08㎡7.28평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 2,800만원128,000,000원
감정가1억 2,800만원
보증금 (10%)1,280만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 145,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52884
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
145,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 89,600,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 128,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 와동 772-3 4층401호 | - | 전용 43.84㎡13.26평 대지권 24.08㎡7.28평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,900만원
최저매각가격
1억 2,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,280만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 772-3
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 18
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조
43.84㎡]
토지 면적
24.08㎡7.28평
전용 면적
43.84㎡13.26평
물건비고
철근콘크리트구조
43.84㎡
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특이사항
1. 제시외 건물 포함
2. 건물 옥상에 제시외 창고 2동이 소재하나, 소유자 미상으로 매각에서 제외함.(감정평가서 참조)
3. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이충기의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 10.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 전부 | 전입22.06.17 기간22.06.17~24.06.17 확정22.05.23 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당25.10.02 | ||
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.04.14 기간22.06.17~24.06.17 확정22.05.23 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차권자 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양 수인이며, 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.23
- 배당요구일
- 2025.10.02
- 임대기간
- 22.06.17~24.06.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.23
- 임대기간
- 22.06.17~24.06.17
기준권리 · 2023-12-27 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 근거리에 위치하며
주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항)
창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세라숲
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동
관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물 4층 외부 베란다 부분에 소유자 및 용도 미상의 제시외건물이 소재하는바,
포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조)
- 건물 옥상에 제시외건물(창고) 2동이 소재하나 소유자 미상인바, 평가에서 제외
하였음. (후첨 사진 참조)