1 / 19
인천지방법원·2025타경1168·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 943-5
토지 163.5㎡49.46평 · 건물 309.54㎡93.64평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 9,294만원392,947,000원
감정가5억 6,135만원
보증금 (10%)3,929만원
담당계 경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.09청구금액 159,227,164원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1168
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
청구금액
159,227,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 점유자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 561,352,440원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 392,947,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 만수동 943-5 | 대 | 163.5㎡49.46평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 남동구 만수동 943-5 | - | 309.54㎡93.64평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 848만 5,000원
최저매각가격
3억 9,294만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,929만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 943-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 163.5㎡] [건물 309.54㎡]
토지 면적
163.5㎡49.46평
전용 면적
163.5㎡49.46평
물건비고
지목: 대
면적: 163.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,954만 9,440원
최저매각가격
3억 9,294만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,929만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 943-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 163.5㎡] [건물 309.54㎡]
토지 면적
163.5㎡49.46평
전용 면적
309.54㎡93.64평
물건비고
철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래
브지붕 위 기와지붕 3층 근린생
활시설 및 주택
1층 78.96㎡(근린시설)
2층 78.96㎡(주택)
3층 63.92㎡(근린시설)
지하실 78.96㎡(대피소)
시멘트블록조 슬래브지붕 단층
부속건물
8.74㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물(1. 목록2 1층 벽돌조 슬래브지붕(계단실) 10.2㎡, 2. 목록2 1층 샷시조 샷시지붕(다용도실) 2㎡, 3. 목록2 2층 벽돌조 판넬지붕(발코니)10.2㎡, 4. 목록2 3층 벽돌조 슬래브지붕(발코니) 2.25㎡, 5. 목록2 1층 블록조 슬래브지붕(창고) 4㎡) 매각목적물 및 평가 포함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 (방3칸) | 전입23.01.30 기간미상 확정18.05.24 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.02 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 일부 | 전입18.09.05 기간18.05.31~현재까지 확정18.09.05 | 보증금500만원 차임37만원 배당25.06.27 | ||
| 3 | 주거임차인 | 일부 (1층 방1칸) | 전입22.07.08 기간및 점포 임차인 19.03.31~현재까지 확정미상 | 보증금300만원 차임37만원 배당25.07.16 | ||
| 비고 | OOO: OOO의 동거인으로서 본건 2층으로 전입신고 되어있음 OOO: 본건 2층으로 전입신고 되어있으며, 권리신고서 기재 전입일자는 2018.7.4.이나 전출 후 재전입일은 2023.1.30.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.05.24
- 배당요구일
- 2025.09.02
점포임차인
- 확정일자
- 2018.09.05
- 배당요구일
- 2025.06.27
- 임대기간
- 18.05.31~현재까지
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 및 점포 임차인 19.03.31~현재까지
기준권리 · 2012-09-12 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""문일여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조, 연와조 스라브위기와지붕 3층 건물로서
(사용승인일:1986-12-29)
외벽:벽돌쌓기 마감 등
창호:샷시창호임.
2) 토지의 용도
주상용 건물로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생시설, 급배수시설, 난방시설(주거용부분) 등 기본설비 갖추었음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.