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인천지방법원·2025타경508193·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 225-302 조인하이빌 지동 4층401호
전유 58.73㎡ · 토지 27.43㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
2,881만원28,812,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)288만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.13청구금액 39,808,282원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경508193
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
39,808,282원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 28,812,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 225-302 조인하이빌 지동 4층401호 | 전용 58.73㎡ 대지권 27.43㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
2,881만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
288만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 225-302
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-2
상세주소
조인하이빌 지동 4층401호
토지 면적
27.43㎡
전용 면적
58.73㎡
물건비고
철근콘크리트조 58.73㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 주택공사 (입주자|: 김희진) 전부 | 전입17.08.11 기간2017.8.18.~2023.8.17. 확정17.06.22 | 보증금1억원 차임미상 배당25.04.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.08.11 기간2017.8.18.~2023.8.17. 확정17.06.22 | 보증금1억원 차임미상 배당25.04.21 | 대항력 있음 | |
| 비고 | -OOO:보증금 125,000,000원 계약서 상 "특약으로 현 보증금 1억2500만원으로 거주중이며 계약금 1억원은 LH에서 계약한 보증금이며, 나머지 2500만원은 별도계약으로 총 전세보증금은 1억2500만원임"는 문구가 기재되어 있음 -OOOO주택공사(입주자: OOO): 2017.8.18.~2019.8.17. 보증금 90,000,000원 확정일자 2017.6.22. 2021.8.18.~2023.8.17. 보증금 100,000,000원(1천만원 증액) 확정일자2021.7.1. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.06.22
- 배당요구일
- 2025.04.21
- 임대기간
- 2017.8.18.~2023.8.17.
주거임차인
- 확정일자
- 2017.06.22
- 배당요구일
- 2025.04.21
- 임대기간
- 2017.8.18.~2023.8.17.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-18 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천상인천중학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 401호로서
외벽 : 사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.