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울산지방법원·2025타경991·물번 1·진행
울산광역시 중구 반구동 55-23
토지 183.2㎡ · 건물 106.46㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 3,376만원233,764,000원
감정가6억 8,152만원
보증금 (10%)2,337만원
담당계 경매1계 · 216-8261(구내:8261)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.18청구금액 438,099,079원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경991
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매1계 · 216-8261(구내:8261)
청구금액
438,099,079원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 점유자 | ||
| 소유자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 681,529,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 477,070,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 333,949,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 233,764,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 | 183.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 | 106.46㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 4,120만원
최저매각가격
2억 3,376만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,337만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
울산광역시 중구 반구동 55-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 183.2㎡] [건물 106.46㎡]
토지 면적
183.2㎡
전용 면적
183.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 183.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,007만 9,000원
최저매각가격
2억 3,376만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,337만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
울산광역시 중구 반구동 55-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 183.2㎡] [건물 106.46㎡]
토지 면적
183.2㎡
전용 면적
106.46㎡
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설
및 2층 주택
1층 106.46㎡
2층 88.78㎡
부속
블록조 슬래브지붕 단층변소
2㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 부동산 목록2 건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부분의 벽체를 제거 후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체가 근린생활시설 용도로 변경된 상태이며 현황은 공실임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2022.7.22. | 전입22.07.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 채무자 OO 소유자 주식회사 반구주택 대표이사임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-07-20 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 반구동 55-23 대 | - | 183.2㎡ ((55.42평) | - |
| 건물 | 반구동 55-23 1층 근린생활시설 벽돌조 | - | 106.46㎡ (32.20평) | - |
| 건물 | 반구동 55-23 2층 주택 벽돌조 | - | 88.78㎡ (26.86평) | - |
| 건물 | 반구동 55-23 단층 변소 벽돌조 | - | 2㎡ (0.61평) | - |