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창원지방법원·2024타경579·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
토지 292.1㎡ · 건물 176.53㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 1,336만원313,366,000원
감정가6억 3,952만원
보증금 (10%)3,133만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2024.01.25개시결정 2024.02.13청구금액 361,587,665원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경579
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.25
개시결정일자
2024.02.13
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
361,587,665원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 639,523,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 447,666,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 313,366,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 292.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 | 176.53㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6억 3,952만 3,480원
최저매각가격
3억 1,336만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,133만 6,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 292.1㎡] [건물 176.53㎡]
토지 면적
292.1㎡
전용 면적
292.1㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 3,952만 3,480원
최저매각가격
3억 1,336만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,133만 6,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 292.1㎡] [건물 176.53㎡]
토지 면적
292.1㎡
전용 면적
176.53㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2층 전부 | 전입19.07.15 기간미상 확정19.07.02 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.05.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 3층 전부 | 전입20.08.06 기간2020.08.05~현재 확정20.08.06 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당24.05.07 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2층 전부 | 전입19.07.02 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당19.07.15 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 미상 | 전입20.05.27 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만 1,000원 차임40만 60원 배당20.05.27 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입20.12.23 기간2020.12.25~현재 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입19.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 이정화(개명전 OOO):이정화(개명전 OOO)는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.7.5.임 부동산현황조사서의 OOOOOO는 OOO의 오기로 보임. 권리신고 및 배당요구신청서(2024. 5. 30.자)에 첨부된 계약서에 의하면 임대차기간 2019.7.5.~2021.7.4. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대부분 1층 176.5300㎡ ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2019.07.02
- 배당요구일
- 2024.05.30
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.06
- 배당요구일
- 2024.05.07
- 임대기간
- 2020.08.05~현재
임차인
- 배당요구일
- 2019.07.15
점포임차인
- 배당요구일
- 2020.05.27
주거임차인
- 임대기간
- 2020.12.25~현재
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-06-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여중" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설 및 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경
은 보통시됨.
2) 교통상황
대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중
교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상토지 북측으로 중로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임.
6) 기타 참고사항
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서,
외벽: 적타일붙임, 벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
내벽: 실내인테리어마감, 벽지마감 등.
창호: PVC창호임.
2) 토지의 용도
대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
(폐문부재로 인하여 공부상 용도는 지하 및 1층: 근린생활시설, 2층 및 3층: 단독주택임)
3) 기타 참고사항
제반 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기 등의 설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
대상토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하
여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
대상건물은 공부상 ‘슬래브지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 증축부분의 일부는 ‘판넬지
붕’으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상건물은 공부상 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9’ 양지상에
소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769
-1’ 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 정확한 위치 등은 재
확인하시기 바람.