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광주지방법원·2024타경85718·물번 1·진행
광주광역시 동구 동명동 143-37
토지 247.7㎡74.93평 · 건물 147.2㎡44.53평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
3억 6,299만원362,991,000원
감정가10억 1,280만원
보증금 (10%)3,629만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.11.05개시결정 2024.11.06청구금액 164,487,274원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경85718
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.05
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
164,487,274원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,012,806,560원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 708,965,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 567,172,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 453,738,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 362,991,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 동구 동명동 143-37 | 대 | 16㎡4.84평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 동구 동명동 143-54 | 대 | 210.2㎡63.59평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 동구 동명동 143-75 | 대 | 21.5㎡6.5평 | |
| 4 | 건물 | 광주광역시 동구 동명동 143-54 | - | 147.2㎡44.53평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 3,037만 8,000원
최저매각가격
3억 6,299만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,629만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 143-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 247.7㎡] [건물 147.2㎡]
토지 면적
247.7㎡74.93평
전용 면적
16㎡4.84평
물건비고
지목: 대
면적: 16㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 1,280만 6,560원
최저매각가격
3억 6,299만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,629만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 143-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 247.7㎡] [건물 147.2㎡]
토지 면적
247.7㎡74.93평
전용 면적
210.2㎡63.59평
물건비고
지목: 대
면적: 210.2㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
10억 1,280만 6,560원
최저매각가격
3억 6,299만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,629만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 143-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 247.7㎡] [건물 147.2㎡]
토지 면적
247.7㎡74.93평
전용 면적
21.5㎡6.5평
물건비고
지목: 대
면적: 21.5㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
4억 1,417만 3,760원
최저매각가격
3억 6,299만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,629만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 143-37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 247.7㎡] [건물 147.2㎡]
토지 면적
247.7㎡74.93평
전용 면적
147.2㎡44.53평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 독서실 147.2㎡
2층 독서실 147.2㎡
3층 독서실 116.4㎡
4층 독서실 71.92㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함
-목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 103호 | 전입19.09.02 기간미상 확정17.01.20 | 보증금2,400만원 차임미상 배당24.11.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.08.22 기간22.08.12~24.08.12 확정22.08.22 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.11.20 | ||
| 3 | 주거임차인 | 208호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 동명동에 위치한 광주중앙도서관 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
3필지 일단의 자루형 평지로서, 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
세로(가)임.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 기타 참고사항
별첨 사진용지와 같이 본건 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2007.05.25이고,
외벽:드라이비트 등 마감,
내벽:벽지 등 마감,
창호:샤시창호임.
2) 토지의 용도
원룸(1-3층) 및 주택(4층 및 옥탑)임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물과 태양광발전설비가 소재하며, 태양광발전설비는 부합정도를 고려하여 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음.
5) 기타 참고사항
의뢰목록 및 건축물대장상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황 원룸 및 주택임.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 2007.08.31 무단용도변경 및 무단증축으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되고, 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 본건 건축물의 용도 및 제시외 건물의 일괄 매각 여부 등을 재확인하시기 바람.
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