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대전지방법원 논산지원·2025타경430·물번 1·진행
충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14
토지 42592㎡
임야유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 5,252만원1,152,522,000원
감정가16억 4,646만원
보증금 (10%)1억 1,525만원
담당계 경매1계 · 041-746-2781
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 624,976,455원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경430
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매1계 · 041-746-2781
청구금액
624,976,455원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 지상권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,646,460,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,152,522,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 | 21821㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-19 | 303㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 49-5 | 4685㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 49-6 | 302㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-22 | 2700㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-23 | 830㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-20 | 1260㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 산14-3 | 826㎡ | |
| 9 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 49-3 | 4970㎡ | |
| 10 | 토지 | 충청남도 부여군 규암면 오수리 49-4 | 4895㎡ |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 8,367만 3,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
21821㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 21821㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
666만 6,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
303㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 303㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3억 9,822만 5,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
4685㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4685㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
875만 8,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
302㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 302㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
4,320만원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
2700㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2700㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1,494만원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
830㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 830㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
2,268만원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
1260㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1260㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1,486만 8,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
826㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 826㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
4억 2,245만원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
4970㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4970㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
4억 1,607만 5,000원
최저매각가격
11억 5,252만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 1,525만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청남도 부여군 규암면 산13-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 42,592㎡]
토지 면적
42592㎡
전용 면적
4895㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4895㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1.5.토지는 맹지. 목록2.3.6.7.9.10. 토지는 세로를 통하여 출입가능. 목록4. 토지는 세로에 접하고 자체 토지가 현황 도로. 목록8.토지는 목록9.토지를 이용하여 출입 가능.
3. 목록3.9.10. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
4. 목록9. 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있음(성립여부 불분명).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""규암문화마을"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있고 근거리에 롯데스카이힐부여CC, 백제문화단지,
롯데아울렛, 한국전통문화대학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 대체로 양호한 편입
니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 차량접근이 가능하고 근거리에 군내버스 승강장이 소재하여 일
반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형, 세장형 등의 토지로 (1.5.6.7) 토지는 급경사를 이루고 있으며 현황 임
야로 이용중이고 (6.7) 토지는 현황 임야(일부는 출입로)로 이용중인 것으로 개략적으
로 조사되며 (2.8) 토지는 완경사의 임야, (3.9.10) 토지는 완경사 및 평지의 전, (4)
토지는 세장형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
(1.5) 토지는 맹지, (2.3.6.7.9.10) 토지는 세로를 통하여 출입 가능하며 (4) 토지는 세
로에 접하고 자체 토지가 현황 도로, (8) 토지는 (9) 토지를 이용하여 출입 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전
산지
(2.4.5.6.7.8) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(9.10) 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.
6) 기타 참고사항
본건 (9.10) 토지 상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물
및 버섯재배사, 관정이 소재하여 평가하였습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 본건 (9) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 개략적으
로 조사되며 본건 일부에 유치권 행사 중이라는 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시
참고하시기 바랍니다.