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인천지방법원·2026타경501772·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 757-4 행복마을 2층201호
전유 42.61㎡12.89평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
8,120만원81,200,000원
감정가1억 1,600만원
보증금 (10%)812만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.02.27개시결정 2026.03.04청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2026타경501772
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.02.27
개시결정일자
2026.03.04
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 81,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 757-4 행복마을 2층201호 | - | 전용 42.61㎡12.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,600만원
최저매각가격
8,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
812만원(10%)
배당요구종기
2026.05.08
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 757-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로32번길 7-8
상세주소
행복마을
토지 면적
-
전용 면적
42.61㎡12.89평
물건비고
철근콘크리트구조 42.61㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.12 기간22.05.12~24.05.11 확정22.04.11 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당26.04.17 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 19. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.11
- 배당요구일
- 2026.04.17
- 임대기간
- 22.05.12~24.05.11
기준권리 · 2026-03-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
간선도로에 인근 위치하고, 차량 접근 무난시되며 버스정류장 인근하며 제반 교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 2012.07.09) 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임.
6) 건물 구조
2필1단의 가장형 평지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 포장소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
인천광역시 서구 경서동 757-4 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 인천광역시 서구 경서동 757-5 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 주택에 대하여 주택임차권 등기(임차보증금 140,000,000원) 되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
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