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인천지방법원·2024타경578870·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 506
토지 177㎡ · 건물 129.73㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 2,179만원1,021,799,000원
감정가14억 5,971만원
보증금 (10%)1억 217만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.05청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경578870
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,459,713,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,021,799,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 서구 석남동 506 | 177㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 서구 석남동 506 1호 | 129.73㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
14억 5,971만 3,320원
최저매각가격
10억 2,179만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 217만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 506 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 177㎡] [건물 129.73㎡]
토지 면적
177㎡
전용 면적
177㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
14억 5,971만 3,320원
최저매각가격
10억 2,179만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 217만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 506 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 177㎡] [건물 129.73㎡]
토지 면적
177㎡
전용 면적
129.73㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2 건물 중 5층은 일반건축물대장상 용도는 주택으로 등재되어 있으나 현황은 숙박시설로 이용 중이며, 위반건축물로 등재[건축과-53364호에 의거 무단용도변경(5층 주택을 숙박시설 74.04㎡)]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입22.05.02 기간2022.04.29~2023.04.28 확정미상 | 보증금9,000만원 차임440만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 2022.04.29~2023.04.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 "석남역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철7호선 "석남역" 및 버스정류장이 소재하여
제반교통 사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
가각정리된 가장형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,
주택정비지역 기타(2023-11-20)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞,
과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
6) 기타 참고사항
"토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지"란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서
외벽 : 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
숙박시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
"토지,건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅳ. 기타 참고사항란 참조.
6) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.