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창원지방법원 진주지원·2025타경31362·물번 1·진행
경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1
토지 2884㎡ · 건물 583.89㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
26억 6,859만원2,668,598,000원
감정가38억 1,228만원
보증금 (10%)2억 6,685만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.13청구금액 3,463,573,036원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31362
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
3,463,573,036원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,812,282,550원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,668,598,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1 | 2884㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 233-1 | 583.89㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
38억 1,228만 2,550원
최저매각가격
26억 6,859만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,685만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡] [건물 583.89㎡]
토지 면적
2884㎡
전용 면적
2884㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
38억 1,228만 2,550원
최저매각가격
26억 6,859만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,685만 9,800원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 233-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,884㎡] [건물 583.89㎡]
토지 면적
2884㎡
전용 면적
583.89㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-26호 기계·기구 맥주제조시설 1식(감정평가서 참조)매각 포함.
-조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 부합된 계단, 데크, 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함.
-본건 일부 토지에 소재하는 오수전처리시설 등은 토지에 포함하여 평가함.
-본건 지상에 이동 및 철거 등이 용이한 판넬구조 창고는 평가 및 매각 각 제외.(감정평가서 사진 참조)
-본건 지상에 “SK가스 평택충전소 소유자산”으로 표기되어 있는 LPG저장소는 평가 및 매각 각 제외.(감정평가서 사진 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 의하면 출입통제 및 관리 중인 점유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 내에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개발형).
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건물로서, 외 벽: 콘크리트 노출 마감, 내 벽: 콘크리트 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-1: 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도임. 일련번호 2-2: 제2종근린생활시설(부속창고) 용도임.
3) 기타 참고사항
일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 수전설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 전기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 규모·구조 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.