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창원지방법원 마산지원·2025타경20886·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1
토지 3531㎡1068.13평 · 건물 199.04㎡60.21평
대지농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 6,680만원366,804,000원
감정가10억 6,939만원
보증금 (10%)3,668만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.17청구금액 538,985,745원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20886
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
538,985,745원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 1,069,397,650원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 748,578,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 524,005,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 366,804,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 | 대 | 213㎡64.43평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 | - | 57.66㎡17.44평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-4 | 도로 | 11㎡3.33평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 259 | 전 | 255㎡77.14평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260 | 종교용지 | 2523㎡763.21평 | |
| 6 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 260-1 진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동 | - | 141.38㎡42.77평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 261-1 | 전 | 529㎡160.02평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,515만 6,000원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
213㎡64.43평
물건비고
지목: 대
면적: 213㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 955만 4,000원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
57.66㎡17.44평
물건비고
목조기와지붕 1층 법당
57.66㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
77만원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
11㎡3.33평
물건비고
지목: 도로
면적: 11㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2,116만 5,000원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
255㎡77.14평
물건비고
지목: 전
면적: 255㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
종교용지
감정평가액
4억 9,450만 8,000원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
2523㎡763.21평
물건비고
지목: 종교용지
면적: 2523㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
3억 3,370만 1,250원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
141.38㎡42.77평
물건비고
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 141.375㎡
2층 98.1㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기와지붕 단층 화장실 12.6㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
5,078만 4,000원
최저매각가격
3억 6,680만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,668만 400원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 256-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,531㎡] [건물 199.04㎡]
토지 면적
3531㎡1068.13평
전용 면적
529㎡160.02평
물건비고
지목: 전
면적: 529㎡
07
특이사항
일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함
목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음)
목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임
목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함
목록 4,5,7은 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함
목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함
목록 4,7은 현황 휴경지이며, 목록 7 지상에 목록 6 종물,부합물 1동이 소재함(용왕당)
목록 6. 건물은 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 목록 5. 토지(부산리 260) 지상에 소재함
목록 6.의 부속건물(화장실)은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'임
인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입25.01.13 기간25.01.13~30.01.12 확정25.10.10 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.12.04 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.10.10
- 배당요구일
- 2025.12.04
- 임대기간
- 25.01.13~30.01.12
기준권리 · 2021-02-03 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 4) 일련번호 5 (부산리 260) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 5) 일련번호 7 (부산리 261-1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
1) 일련번호 1 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "종교용지" 입니다. 2) 일련번호 1 토지의 토지이용계획확인서上 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"가 추가기재 되어 있으나, 마산합포구청 담당자에게 문의한 결과, 해당 내용은 일련번호 3(부산리 254-4, 도로)에 관한 내용으로 확인되었으므로, 응찰시 참고바랍니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1) 일련번호 2 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 내 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 창 호 : 목재 창호. 2) 일련번호 6-1 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 3) 일련번호 6-2 철근콘크리트구조 기와지붕(현황:슬래브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC 창호.
2) 토지의 용도
1) 일련번호 2 : 법당. 2) 일련번호 6-1 : 제2종근린생활시설(사찰). 3) 일련번호 6-2 : 화장실.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 상수 도 연결은 되어 있지 않은 것으로 탐문조사 되었습니다.
4) 기타 참고사항
1) 일련번호 5 (부산리 260) 지상 소재 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 약 6.6㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18㎡. ㉢ : 시멘트벽돌조 단층, 소대, 약 2.2㎡. ㉣ : 관정, 지하수 약 180m. 1식. 2) 일련번호 7 (부산리 261-1) 지상 소재 ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 용왕당, 9.4㎡.
5) 기타 참고사항
1) 일련번호 2 건물은 공부상 일련번호 1(부산리 256-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 부산리 산71-1번지(타인소유)상에 소재합니다. 2) 일련번호 6 건물은 공부상 부산리 260-1, 256-2, 256-3, 260, 261, 256-2번지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 일련번호 5(부산리 260)지상에 소재합니 다. 3) 일련번호 6-2 건물은 공부상 기와지붕이나, 현황 슬래브지붕 입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.