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서울남부지방법원·2025타경8671·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호
전유 23.38㎡7.07평 · 토지 14.62㎡4.42평
다세대주택특별매각조건제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 41%
7,505만원75,056,000원
낙찰가감정가 대비 54%
9,892만원
감정가1억 8,324만원
보증금 (10%)750만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.02.17개시결정 2025.03.07청구금액 192,156,164원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8671
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.17
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
192,156,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183,242,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 146,594,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 117,275,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 93,820,000원 | 매각매각 98,920,000원입찰 1명 |
| 5 | 2026.03.03 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.04.13 | 대금지급기한 | 경매13계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 93,820,000원 | 유찰 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호 | - | 전용 23.38㎡7.07평 대지권 14.62㎡4.42평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,100만원
최저매각가격
7,505만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
750만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 430-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로18마길 34-3
상세주소
까치산팔라이스
토지 면적
14.62㎡4.42평
전용 면적
23.38㎡7.07평
물건비고
철근콘크리트구조 23.38㎡
07
특이사항
제시외 건물 포함, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.22 기간미상 확정21.10.05 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.22 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일자 2023. 11. 30 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.05
- 배당요구일
- 2025.05.22
기준권리 · 2024-12-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건내 제4층 제403호로서,
외벽 : 치장벽돌마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 주택과-4339(2016.02.04)호에 의거 위반건축물표기［주거무단
증축］된 바 경매 진행시 유의바람.
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