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서울서부지방법원·2025타경52388·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 178-28 동우아이파크 6층602호
전유 29.53㎡8.93평 · 토지 22㎡6.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,000만원230,000,000원
감정가2억 3,000만원
보증금 (10%)2,300만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.12.17개시결정 2025.12.17청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52388
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.17
개시결정일자
2025.12.17
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 230,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 178-28 동우아이파크 6층602호 | - | 전용 29.53㎡8.93평 대지권 22㎡6.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
2억 3,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,300만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 178-28
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로15길 20-6
상세주소
동우아이파크 6층602호
토지 면적
22㎡6.66평
전용 면적
29.53㎡8.93평
물건비고
철근콘크리트구조 29.53㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박아현)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 6층 해당 호실 외부의 공간 중 일부(약 30㎡)를 점유하여 사용중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입22.03.18 기간22.03.20~24.03.19 확정22.03.14 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.02.23 | ||
| 비고 | OOO: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.03.14
- 배당요구일
- 2026.02.23
- 임대기간
- 22.03.20~24.03.19
기준권리 · 2023-11-29 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 각종 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 "구산역 (지하철6호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금250,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임.