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울산지방법원·2025타경1064·물번 1·진행
울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호
전유 330.48㎡ · 토지 59.82㎡
업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
19억 2,500만원1,925,000,000원
감정가27억 5,000만원
보증금 (10%)1억 9,250만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.21청구금액 1,300,000,000원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경1064
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
1,300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,750,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 133호 법정 | 2,750,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,925,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 | 전용 330.48㎡ 대지권 59.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
27억 5,000만원
최저매각가격
19억 2,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 9,250만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 579-9
소재지(도로명)
울산광역시 동구 방어진순환도로 633
상세주소
세인트에스타워
토지 면적
59.82㎡
전용 면적
330.48㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 전부 | 전입23.05.31 기간미상 확정미상 | 보증금13억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-05-30 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 동구 일산동 행정복지센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이
며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가 등 상가지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 및 철골구조 (철근)콘크리트 및 내화판넬지붕 지하1층 및 지상 13층건내
1층으로
외벽 : 석재, 페인팅 등
창호 : 샤시
내부 : 콘크리트 등.
4) 토지의 용도
업무시설(공실).
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수, 화재관리, 승강기 설비 등.
6) 건물 구조
대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형유사지로 근린생활시설, 업무시설, 운동시설의 복합용도건물 부지임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 6미터(현황 폭 12미터)정도인 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.