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서울중앙지방법원·2025타경103196·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층204호
전유 28.17㎡8.52평 · 토지 20.65㎡6.25평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,440만원274,400,000원
감정가3억 4,300만원
보증금 (10%)2,744만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 335,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103196
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
335,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 274,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 343,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 274,400,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층204호 | - | 전용 28.17㎡8.52평 대지권 20.65㎡6.25평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,300만원
최저매각가격
2억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
2,744만원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 1054-41
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8
상세주소
남광센트빌
토지 면적
20.65㎡6.25평
전용 면적
28.17㎡8.52평
물건비고
철근콘크리트구조28.17㎡
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특이사항
- 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 민찬홍의 보증금반환채권 대위변제자임
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 민찬홍)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입20.12.31 기간20.12.31~20.12.31 확정22.12.21 | 보증금3억 3,500만원 차임미상 배당25.08.04 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.21
- 배당요구일
- 2025.08.04
- 임대기간
- 20.12.31~20.12.31
기준권리 · 2023-10-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '서울사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일 : 2020.09.07.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지의 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.