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창원지방법원 통영지원·2025타경516·물번 1·진행
경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1
토지 704㎡ · 건물 199.53㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 8,275만원382,753,000원
감정가11억 1,589만원
보증금 (10%)3,827만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.26청구금액 882,066,160원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경516
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
882,066,160원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 지상권자 | ||
| 근저당권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 1,115,897,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 781,128,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 546,790,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 382,753,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1 | 704㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1 주1 | 199.53㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
11억 1,589만 7,000원
최저매각가격
3억 8,275만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
3,827만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 171-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 704㎡] [건물 199.53㎡]
토지 면적
704㎡
전용 면적
704㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
11억 1,589만 7,000원
최저매각가격
3억 8,275만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
3,827만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 171-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 704㎡] [건물 199.53㎡]
토지 면적
704㎡
전용 면적
199.53㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 본건 진입로(농소리 42-12)는 타인 소유의 토지이고 사용 승낙을 받아 사도개설 허가를 득한 것으로 조사된 바 입찰시 확인 요함.
- 본건 집입로(농소리 42-5 일부)는 2019. 9. 10. 도로 점용 허가(기한:2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 면적 : 283㎡, 공동 사용자 있음)을 득하여 사용 중인 바, 관할 관청에 승계신청 여부등 확인 요함.
- [목록 1] 지상 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.
- [목록 2] 공부상 지붕은 '(철근)콘크리트'이나 현황 '판넬' 임.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 ‘농소몽돌해수욕장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 포장도로(타인 소유)가 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(농소몽돌해안 진입관문구역).
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감,
내 벽 : 판넬 위 페인팅 및 일부 타일 마감,
창 호 : 새시 창호입니다.
2) 토지의 용도
제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 공부상 지붕은‘(철근)콘크리트’이나 현황은‘판넬’인 것으로 조사됩니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.