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광주지방법원·2025타경34049·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호
전유 19.89㎡6.02평
아파트전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
3,675만원36,750,000원
감정가5,250만원
보증금 (10%)367만원
담당계 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.21청구금액 60,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34049
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
60,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 36,750,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호 | - | 전용 19.89㎡6.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5,250만원
최저매각가격
3,675만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
367만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 월계로 223-20
상세주소
첨단도휘에드가2차
토지 면적
-
전용 면적
19.89㎡6.02평
물건비고
철근콘크리트구조 19.8900 ㎡
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특이사항
-신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 410호 전부 | 전입21.10.01 기간21.10.04~25.10.04 확정21.09.09 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.11.06 | ||
| 비고 | OOO:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 16.임 OOOOOO:임차보증금 60,000,000원,확정일자 2021.9.9. OOOOOO:임차보증금 60,000,000원,확정일자 2023.9.1. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.09
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 21.10.04~25.10.04
기준권리 · 2023-12-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 구분건물은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대입니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 기타 참고사항
대상 집합건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택, 근린생활시설 내 4층 410호로서, 집합건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
4) 토지의 용도
대상 구분건물은 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 3필 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) 등, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대내역 미상입니다.- 등기사항전부증명서 참조
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