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울산지방법원·2025타경11636·물번 1·진행
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1
토지 16249㎡4915.32평
임야분묘기지권지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,649만원26,496,000원
감정가5,407만원
보증금 (10%)264만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 7,120,232원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11636
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
7,120,232원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 54,072,310원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 37,851,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 26,496,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1 | 임야 | 16249㎡4915.32평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,407만 2,310원
최저매각가격
2,649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
264만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 16,249㎡]
토지 면적
16249㎡4915.32평
전용 면적
16249㎡4915.32평
물건비고
지목: 임야
면적: 16249㎡
지분: 공유자 한규화의 지분 139836분의 20232 전부
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특이사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 임지 중 일부(약900㎡)는 묘지로 조성되어 있어 토지에 영향을 미칠 것으로 사료됨으로 이를 감안하여 전체 평균가격으로 평가함
3.본건 임지 상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함
4.본건은 자연림 상태의 임야이며, 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함
5.목측으로 확인한 바, 분묘 13기가 확인되며 미확인 분묘가 있을수 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 온양읍 고산리 소재 ""온양체육공원"" 서남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입가능한 도로는 접하며, 일반대중교통편은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
도로에서 상당한 급경사를 이루는 부정형의 임야이며 일부(약900평방미터)는 묘지로 이용합니다.
4) 도로 및 접면상태
소로와 접하나 접면부분이 급경사를 이루고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(접합)
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>
6) 기타 참고사항
본건 일부가 묘지로 이용합니다.
7) 기타 참고사항
본건 일부가 묘지로 사용합니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.