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인천지방법원·2025타경514312·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호
전유 39.36㎡11.91평 · 토지 28.67㎡8.67평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,915만원29,155,000원
감정가8,500만원
보증금 (10%)291만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.28청구금액 85,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2025타경514312
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 29,155,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호 | - | 전용 39.36㎡11.91평 대지권 28.67㎡8.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,500만원
최저매각가격
2,915만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
291만 5,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인주대로504번길 25
상세주소
[집합건물 벽돌조
39.36㎡]
토지 면적
28.67㎡8.67평
전용 면적
39.36㎡11.91평
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.14 기간21.10.15~24.03.25 확정21.09.23 | 보증금8,500만원 차임미상 배당26.01.26 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 18. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.23
- 배당요구일
- 2026.01.26
- 임대기간
- 21.10.15~24.03.25
기준권리 · 2025-12-01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 제물포여자중학교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린 상가 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 및 동측 근거리에 지하철 석바위역 및 예술회관역이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브위기와지붕의 2층 건물임. 외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 타일, 벽지 창호 : 삿시창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (* 내부구조도 도면 없음)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측의 진입도로(약3~4M)를 통하여 공도에 연결됨.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),지적재조사사업지구(주안1 지적재조사지구)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대차관계는 미상임.
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