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전주지방법원 정읍지원·2025타경30502·물번 1·진행
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12
토지 41986㎡12700.77평 · 건물 102.3㎡30.95평
임야맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 9,640만원896,402,000원
감정가12억 8,057만원
보증금 (10%)8,964만원
담당계 경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
접수일자 2025.11.10개시결정 2025.11.12청구금액 927,866,162원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30502
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.10
개시결정일자
2025.11.12
담당계
경매3계 · 063-570-1115(구내:1115)
청구금액
927,866,162원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 1,280,573,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 정읍지원 경매법정 | 896,402,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 정읍지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12 | 임야 | 32191㎡9737.78평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-1 | 임야 | 5213㎡1576.93평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-2 | 임야 | 980㎡296.45평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-3 | 도로 | 520㎡157.3평 | |
| 5 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 | 대 | 519㎡157평 | |
| 6 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-5 | 임야 | 507㎡153.37평 | |
| 7 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-6 | 임야 | 512㎡154.88평 | |
| 8 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-7 | 임야 | 513㎡155.18평 | |
| 9 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-8 | 임야 | 515㎡155.79평 | |
| 10 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-9 | 임야 | 516㎡156.09평 | |
| 11 | 건물 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동 | - | 102.3㎡30.95평 |
06
물건기본정보(1/11)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 5,129만 7,700원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
32191㎡9737.78평
물건비고
지목: 임야
면적: 32191㎡
06
물건기본정보(2/11)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6,255만 6,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
5213㎡1576.93평
물건비고
지목: 임야
면적: 5213㎡
06
물건기본정보(3/11)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
372만 4,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
980㎡296.45평
물건비고
지목: 임야
면적: 980㎡
06
물건기본정보(4/11)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
3,588만원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
520㎡157.3평
물건비고
지목: 도로
면적: 520㎡
06
물건기본정보(5/11)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1억 1,366만 1,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
519㎡157평
물건비고
지목: 대
면적: 519㎡
06
물건기본정보(6/11)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,103만 3,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
507㎡153.37평
물건비고
지목: 임야
면적: 507㎡
06
물건기본정보(7/11)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,212만 8,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
512㎡154.88평
물건비고
지목: 임야
면적: 512㎡
06
물건기본정보(8/11)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,234만 7,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
513㎡155.18평
물건비고
지목: 임야
면적: 513㎡
06
물건기본정보(9/11)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,278만 5,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
515㎡155.79평
물건비고
지목: 임야
면적: 515㎡
06
물건기본정보(10/11)
물건번호
10
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,300만 4,000원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
516㎡156.09평
물건비고
지목: 임야
면적: 516㎡
06
물건기본정보(11/11)
물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
3억 5,178만원
최저매각가격
8억 9,640만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
정읍지원 경매법정
매수신청보증금
8,964만 200원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 41,986㎡] [건물 102.3㎡]
토지 면적
41986㎡12700.77평
전용 면적
102.3㎡30.95평
물건비고
철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
1층 102.3㎡
2층 57.6㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록6.~10. '주거나지', 목록5. '대(단독주택)'으로 각 이용중임
3. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함
4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)
5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨
6. 목록5. 일부가 사방지에 속함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-05-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다
2) 교통상황
대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다
3) 형상 및 이용상태
● 기호 1, 2)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. ● 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다. ● 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ● 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'입니다. ● 기호 6~10)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다.
4) 도로 및 접면상태
● 기호 1)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호2)를 통하여 접근 가능합니다. ● 기호 2)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. ● 기호 3)은 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의도로에 접합니다. ● 기호 4)는 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다. ● 기호 5~10)은 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다
5) 공법상 제한사항
● 기호 1) 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 3) 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>입니다 ● 기호 6~10) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
11-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다.
2) 토지의 용도
11-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --










































