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광주지방법원·2025타경34315·물번 1·진행
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호
전유 28.68㎡8.68평 · 토지 10.79㎡3.26평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 1,760만원117,600,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,176만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.07청구금액 3,482,300,227원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34315
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
3,482,300,227원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 117,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호 | - | 전용 28.68㎡8.68평 대지권 10.79㎡3.26평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 1,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,176만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
광주광역시 남구 봉선동 156
소재지(도로명)
광주광역시 남구 봉선2로 81
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 28.68㎡]
토지 면적
10.79㎡3.26평
전용 면적
28.68㎡8.68평
물건비고
철근콘크리트구조 28.68㎡
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특이사항
본건 건물의 대지권의 목적인 토지가 2017. 3. 16.분할되어 면적이 2,772㎡로 변경되었으나, 대지권의 표시란의 대지권 비율이 변경되지 않아 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차권자 | 전부 | 전입22.03.07 기간미상 확정22.03.07 | 보증금1,400만원 차임미상 배당26.01.06 | ||
| 2 | 점포임차인 | 106호,107호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임780만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
- 배당요구일
- 2026.01.06
점포임차인
기준권리 · 2022-04-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 왕복 2차선(노폭 약 15m)의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)(2009-0044)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06), (유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 대지권의 목적인 토지(봉선동 156)는 2017.03.16.자 분할로 인해 2,772㎡가 되어, 집합건축물대장 (표제부)상 대지면적과 상이함.