1 / 12
부산지방법원 부산동부지원·2024타경112648·물번 1·진행
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호
전유 30.34㎡ · 토지 12.38㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 7,146만원271,460,000원
감정가5억 5,400만원
보증금 (10%)2,714만원
담당계 경매5계 · 051-780-1425
접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.21청구금액 351,351,605원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경112648
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.19
개시결정일자
2024.11.21
담당계
경매5계 · 051-780-1425
청구금액
351,351,605원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제203호 법정 | 271,460,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호 | 전용 30.34㎡ 대지권 12.38㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 5,400만원
최저매각가격
2억 7,146만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
2,714만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
부산광역시 기장군 기장읍 736
소재지(도로명)
부산광역시 기장군 동부산관광7로 17
상세주소
오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호
토지 면적
12.38㎡
전용 면적
30.34㎡
물건비고
① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임.
07
특이사항
① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보임. 경계벽 복원비용은 시공방법이나 마감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임.
② 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 호 호 전부 호 전부 | 전입24.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당21.03.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2021.3.19.로 기재하여 보정을 명하였으나 불응. 이 사건 부동산의 사용승인일이 2022.3.21., 임대차계약일이 2024.4.23., 점유개시일이 2024.4.23., 사업자등록증 발급일이 2024.4.25.인 점 등을 감 안하면 2021.3.19.은 다른 장소에서 사업을 개시한 날짜이고 이 사건 부동산에서의 사업개시일은 2024.4.25.인 것으로 보임. 2026.3.9.자 금정세무서의 사실조회회신에 의하면 이 사건 부동산으로 사업장변경 등록신고한 날은 2024.4.24.임(2026.4.2.변경) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.03.19
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-10 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
2022년 03월 21일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로
외벽 : 치장석 붙임 등 마감임.
창호 : 샷시 창호임
내부 : 인테리어 마감임.
4) 토지의 용도
인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합)
가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
9) 기타 참고사항
① 본건 일련번호(1)은 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 실지조사 당시 존재하지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없으므로 건축물현황도에 표시된 건물번호표지(204-3호)를 기준으로함.
② 본건은 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고