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창원지방법원 진주지원·2025타경739·물번 1·진행
경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-7
토지 4620㎡
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 8,445만원484,453,000원
감정가9억 8,868만원
보증금 (10%)4,844만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.05.30청구금액 667,978,646원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경739
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
667,978,646원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 지상권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가등기권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 988,680,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 692,076,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 484,453,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-7 | 3159㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-17 | 6㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-21 | 1087㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-22 | 322㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-28 | 46㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 7,602만 6,000원
최저매각가격
4억 8,445만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,844만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 1278-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,620㎡]
토지 면적
4620㎡
전용 면적
3159㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3159㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
128만 4,000원
최저매각가격
4억 8,445만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,844만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 1278-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,620㎡]
토지 면적
4620㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 6㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2억 3,261만 8,000원
최저매각가격
4억 8,445만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,844만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 1278-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,620㎡]
토지 면적
4620㎡
전용 면적
1087㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1087㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
6,890만 8,000원
최저매각가격
4억 8,445만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,844만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 1278-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,620㎡]
토지 면적
4620㎡
전용 면적
322㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 322㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
984만 4,000원
최저매각가격
4억 8,445만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,844만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 1278-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,620㎡]
토지 면적
4620㎡
전용 면적
46㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 46㎡
07
특이사항
- 일괄매각.
- 본건 토지는 일단의 형태로 창업사업계획승인(감정평가서 참조: 승인일자 2021.1.)을 득하여 부지조성공사가 완료된 상태이고, 일부가 법면이며 이를 감안하여 평가함.
- 목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 사천시 사천읍장 제출 ‘사실조회 요청에 따른 결과 회신(2026.2.10.자)’ 참조.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 '원두마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 공업나지, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 중소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나, 운행 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~5) 5필 일단의 토지로서 동하향 경사지를 축대조성하여 공장부지로 조성한 상태임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 8m 정도의 포장 진입도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2,3,5) 계획관리지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-236호선)(접합). 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.