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수원지방법원 성남지원·2025타경1001·물번 1·진행
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호
전유 137.86㎡ · 토지 29.91㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 3,414만원434,140,000원
감정가8억 8,600만원
보증금 (10%)4,341만원
담당계 경매1계 · 737-1321
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.14청구금액 608,181,157원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1001
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매1계 · 737-1321
청구금액
608,181,157원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 886,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 620,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 434,140,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층501호 | 전용 89.92㎡ 대지권 29.91㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2 5층502호 | 전용 47.94㎡ 대지권 29.91㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 7,600만원
최저매각가격
4억 3,414만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
4,341만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.20
소재지(지번)
경기도 하남시 학암동 647-3
소재지(도로명)
경기도 하남시 위례학암로14번길 31
상세주소
경서타워2 5층501호, 경서타워2 5층502호
토지 면적
29.91㎡
전용 면적
89.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 89.92㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 1,000만원
최저매각가격
4억 3,414만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
4,341만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.20
소재지(지번)
경기도 하남시 학암동 647-3
소재지(도로명)
경기도 하남시 위례학암로14번길 31
상세주소
경서타워2 5층501호, 경서타워2 5층502호
토지 면적
29.91㎡
전용 면적
47.94㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.94㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 5층 501호 | 전입23.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""하남위례파출소"" 북동측 인근에 위치하며,
본건 주위에는 본건 유사 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 상업지로의 제반 입지환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하고 약 1Km 거리 내에
지하철5호선 ""마천역""이 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 지하3층 건물 내 제5층 제501호 및 제502호로서,
(2021.09.14. 사용승인)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
바닥 : 비닐계타일 마감
창호 : 페어글라스 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
501호 및 502호를 벽체없이 일체로 근린생활시설(체육도장)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등이 구비됨.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지 상태임.
7) 토지의 형상
남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.