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창원지방법원·2025타경335·물번 1·진행
경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호
전유 168.52㎡ · 토지 38.48㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,470만원224,700,000원
감정가3억 2,100만원
보증금 (10%)2,247만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.18청구금액 88,209,989원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경335
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
88,209,989원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 224,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호 | 전용 168.52㎡ 대지권 38.48㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 2,100만원
최저매각가격
2억 2,470만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,247만원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 315-7
소재지(도로명)
경상남도 김해시 번화1로44번길 23
상세주소
나오스빌
토지 면적
38.48㎡
전용 면적
168.52㎡
물건비고
철근콘크리트조
168.520㎡
07
특이사항
-대항력 있는 임차인 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 303호 전부 | 전입12.04.12 기간2012.02.20.~현재 2천만 확정12.04.12 | 보증금2,000만원 차임90만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:첫번째 계약서는 계약기간 (2012.2.20.~2014.2.19.) (보증금 2,000만 원, 차임100만 원)이며 두번째 계약서는 (보증금 2,000만 원, 차임90만 원)으로 갱신하였으며, 상가건물임대차 현황서에 의하면 (보증금 2,000만 원, 차임110만 원)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2012.04.12
- 임대기간
- 2012.02.20.~현재 2천만
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-10 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ""롯데마트"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 (나오스빌 3층 303호), 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 도심상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서,
(사용승인일: 2003.07.09)
외벽: 치장석재 붙임, 복합판넬 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등.
바닥: 치장석재 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심상업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.