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수원지방법원 평택지원·2024타경49897·물번 1·진행
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-32
토지 15214㎡ · 건물 1620㎡
공장유치권제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
50억 7,530만원5,075,302,000원
감정가72억 5,043만원
보증금 (10%)5억 753만원
담당계 경매4계 · 650-3171(구내:3171)
접수일자 2024.07.26개시결정 2024.07.30청구금액 9,615,613,212원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경49897
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.26
개시결정일자
2024.07.30
담당계
경매4계 · 650-3171(구내:3171)
청구금액
9,615,613,212원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 승계인 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,254,192,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,250,432,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,075,302,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-32 | 9400㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-33 | 131㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-38 | 1287㎡ | |
| 4 | 건물 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-35 씨동 | 1620㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-37 | 3592㎡ | |
| 6 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-39 | 370㎡ | |
| 7 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-36 | 285㎡ | |
| 8 | 토지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41 | 149㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
45억 3,080만원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
9400㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 9400㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
6,314만 2,000원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
131㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 131㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
6억 2,033만 4,000원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
1287㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1287㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
7억 7,760만원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
1620㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1620㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
10억 9,556만원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
3592㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3592㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
5,883만원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
370㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 370㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
5,994만 3,000원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
285㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 812㎡
지분: 갑구 5번 812분의 285, 갑구 6번 812 분의 92 라니홀딩스 주식회사 지분 전부
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
3,132만 3,000원
최저매각가격
50억 7,530만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
5억 753만 200원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-41
소재지(도로명)
외원길 33-101
상세주소
[토지 15,214㎡] [건물 1,620㎡]
토지 면적
15214㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 425㎡
지분: 갑구 4번 425분의 149, 갑구 5번 425분의 48 라니홀딩스 주식회사 지분 전부
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 포함하며, 목록1과 목록5에 소재하는 제시외 건물 5개동, 목록4 건물내에 소재하는 호이스트(크레인)2대는 매각에서 각 제외
3. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 채무자겸소유자의 평가보완명령신청서상의 전력(550kw)를 기준으로 관찰하여 평가하였으니, 입찰시 상세제원 등을 확인하고 입찰하기 바람
4. 목록1~3 토지는 3필지를 일단으로 공업용건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함.
5. 목록6~8 토지는 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함.
6. 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가.
7. 목록4 건물은 공부상 ‘홍원리 84-35외 3필지(홍원리 84-32, 84-33, 84-38)’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘홍원리 84-35번지를 제외한 홍원리 84-32외 2필지(홍원리 84-33, 84-38)’지상에 소재하고 있으니 재차 확인바람.
8. 2024.10.24.자 주식회사 하피스가 유치권신고서(신고금액 : 금 220,000,000원)제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함.
9. 목록7~8은 지분매각(일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편이며, 본건 남동측으로 "이화삼계간도로" 개설공사 중임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) ~ (3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 임야기타(잡종지)상태임. 기호(6), (8) : 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호(7) : 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) ~ (3) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6~8) 토지)에 접함. 기호(5) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6~8) 토지)에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1), (3), (5) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2), (6), (7), (8) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호(1) 토지 지상에 제시외물건 ㉥, 기호(5) 토지 지상에 제시외건물 ㉡ ~ ㉤이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(6) ~ (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
공장으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠, ㉦, ㉧이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.