1 / 34
인천지방법원·2024타경533792·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35
토지 181.6㎡ · 건물 78.03㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 8%
3,804만원38,044,000원
감정가4억 6,196만원
보증금 (10%)380만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2024.05.21개시결정 2024.05.29청구금액 7,369,450원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경533792
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.21
개시결정일자
2024.05.29
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
7,369,450원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.16 | 매각기일 | 219호 법정 | 461,962,430원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.03 | 매각기일 | 219호 법정 | 323,374,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.03 | 매각기일 | 219호 법정 | 226,362,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.16 | 매각기일 | 219호 법정 | 158,453,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 110,917,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 77,642,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 54,349,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.05.06 | 매각기일 | 219호 법정 | 54,349,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 38,044,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35 | 78.03㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35 | 181.6㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,196만 2,430원
최저매각가격
3,804만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
380만 4,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.23
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39
상세주소
[토지 181.6㎡] [건물 78.03㎡]
토지 면적
181.6㎡
전용 면적
78.03㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,196만 2,430원
최저매각가격
3,804만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
380만 4,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.23
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39
상세주소
[토지 181.6㎡] [건물 78.03㎡]
토지 면적
181.6㎡
전용 면적
181.6㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 지하층 | 전입21.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2018.08.02 | 전입18.08.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입18.06.28 기간미상 확정미상 | 보증금9,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 2025. 10. 16.자 한국토지주택공사의 배당요구종기 이후 늦은 권리신고 및 배당요구신청에 따르면 이 사건 건물 2층 의 임차인은 한국토지주택공사(점유자 김연욱은 입주자임)로 1. 점유기간 2018.8.7.~2020.8.6. 전입일자 2018.8.2. 확정일자 2018.7.16. 임대차보증금은 110,000,000원 2. 점유기간 2020.8.7.~2022.8.6. 확정일자 2020.6.24. 임대차보증금은 118,000,000원 3. 점유기간 2022.8.7.~2024.8.6. 확정일자 2022.7.4. 임대차보증금은 134,000,000원임(2026.1.27. 추가기재) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 약450미터 지점에
위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택 및 동남측 근거리에 용현재래시장 등이
소재하고 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측 약5미터 포장도로에 접하고 차량출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사유제한구역, 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대사항 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브위 기와 2층 다세대주택건물로서
외벽 : 전면 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침.
창호 : 하이샷시 창호등임.
2) 토지의 용도
1,2층 및 지하실 다세대주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급. 배수설비, 보일러난방시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
"별첨 개황도 참조"
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.