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수원지방법원 안산지원·2025타경52683·물번 1·진행
경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호
전유 74.19㎡22.44평 · 토지 13.5㎡4.08평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 800만원408,000,000원
감정가4억 800만원
보증금 (10%)4,080만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.24청구금액 327,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경52683
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
327,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 408,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 285,600,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 408,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호 | - | 전용 74.19㎡22.44평 대지권 13.5㎡4.08평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
4억 800만원
최저매각가격
4억 800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
4,080만원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경기도 광명시 광명동 92-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 광명로 950-1
상세주소
센트럴애비뉴주건축물
토지 면적
13.5㎡4.08평
전용 면적
74.19㎡22.44평
물건비고
철근콘크리트구조 74.19㎡
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특이사항
`주택도시보증공사(임차인:최현승)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.26.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.22.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-03-15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트
단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경
보통임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은
무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감
창호 : 새시창 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로)
(저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진
지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에
관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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