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서울남부지방법원·2025타경11223·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호
전유 29.63㎡ · 토지 12.24㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,680만원216,800,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)2,168만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.08.08청구금액 283,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11223
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
283,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호 | 전용 29.63㎡ 대지권 12.24㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
2억 1,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,168만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 962-32
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로 337
상세주소
명도힐스티지
토지 면적
12.24㎡
전용 면적
29.63㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입25.06.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입19.08.19 기간미상 확정19.06.24 | 보증금2억 8,300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입19.08.19 기간미상 확정19.06.24 | 보증금2억 8,300만원 차임미상 배당25.10.21 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 신다연 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당19.08.19 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.08.19 기간미상 확정21.08.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.21 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(일부대위: 금 283,000,000원) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2019.06.24
임차인
- 확정일자
- 2019.06.24
- 배당요구일
- 2025.10.21
주거임차권자
- 배당요구일
- 2019.08.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.19
- 배당요구일
- 2025.10.21
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-26 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민센터"" 북측에 위치하며,
주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어
제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제11층 제1102호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 ""공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건물 부지""로
이용중임.
7) 토지의 형상
동측 포장도로(독산로)와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:
도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.