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의정부지방법원 고양지원·2025타경64299·물번 1·진행
경기도 파주시 교하동 486
토지 752㎡ · 건물 64㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 1,265만원512,653,000원
감정가10억 4,623만원
보증금 (10%)5,126만원
담당계 경매11계 · 031-920-6323
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.25청구금액 245,556,164원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64299
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매11계 · 031-920-6323
청구금액
245,556,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,046,230,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 732,361,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 512,653,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 파주시 교하동 486 | 752㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 파주시 교하동 486 | 64㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 4,752만원
최저매각가격
5억 1,265만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,126만 5,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
경기도 파주시 교하동 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 752㎡] [건물 64㎡]
토지 면적
752㎡
전용 면적
752㎡
물건비고
지목: 대
면적: 752㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,856만원
최저매각가격
5억 1,265만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,126만 5,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
경기도 파주시 교하동 486
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 752㎡] [건물 64㎡]
토지 면적
752㎡
전용 면적
64㎡
물건비고
일반철골구조 경사판넬지붕 지상2층 제2종근린생활시설
1층 64㎡
2층 64㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록2. 2층은 현황상 주택으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.04.24 기간미상 확정25.10.24 | 보증금3,000만원 차임80만원 배당26.01.13 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입22.12.02 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.10.24
- 배당요구일
- 2026.01.13
점포임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-19 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 교하동 소재 교하초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 농경지, 공장 및 창고 등이 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택)임.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
지상에 철거 및 이동이 용이한 파이프조 천막지붕 창고 및 목조 견사 등이 소재하며, 임대 내역 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 비닐계시트 및 타일붙임, 세멘몰탈 등 창호 : 새시창호 등
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비(2층 부분) 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
5) 기타 참고사항
제시목록상 제2종근린생활시설이나 현황 2층은 주택으로 이용중임.
6) 임대관계
임대관계 미상임.