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광주지방법원 목포지원·2025타경51498·물번 1·진행
전라남도 신안군 압해읍 대천리 795-5
토지 18111㎡5478.58평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 4,290만원442,902,000원
감정가6억 3,271만원
보증금 (10%)4,429만원
담당계 경매3계 · 061-270-6693
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.25청구금액 430,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51498
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매3계 · 061-270-6693
청구금액
430,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 632,717,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 442,902,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제204호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 795-5 | 전 | 1498㎡453.15평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 796-28 | 답 | 426㎡128.87평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 796-34 | 답 | 222㎡67.16평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 797 | 답 | 1045㎡316.11평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 797-1 | 전 | 4394㎡1329.19평 | |
| 6 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 797-2 | 전 | 1002㎡303.11평 | |
| 7 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 산120-1 | 임야 | 7280㎡2202.2평 | |
| 8 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 산120-4 | 임야[현황: 일부 임야, 일부 전] | 496㎡150.04평 | |
| 9 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 대천리 산120-6 | 임야 | 1748㎡528.77평 |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
7,340만 2,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
1498㎡453.15평
물건비고
지목: 전
면적: 1498㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2,087만 4,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
426㎡128.87평
물건비고
지목: 답
면적: 426㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,087만 8,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
222㎡67.16평
물건비고
지목: 답
면적: 222㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,120만 5,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
1045㎡316.11평
물건비고
지목: 답
면적: 1045㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 3,727만 6,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
4394㎡1329.19평
물건비고
지목: 전
면적: 4394㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
4,909만 8,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
1002㎡303.11평
물건비고
지목: 전
면적: 1002㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,560만원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
7280㎡2202.2평
물건비고
지목: 임야
면적: 7280㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
임야[현황: 일부 임야, 일부 전]
감정평가액
942만 4,000원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
496㎡150.04평
물건비고
지목: 임야[현황: 일부 임야, 일부 전]
면적: 496㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
3,496만원
최저매각가격
4억 4,290만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,429만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
전라남도 신안군 압해읍 795-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,111㎡]
토지 면적
18111㎡5478.58평
전용 면적
1748㎡528.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 1748㎡
07
특이사항
일괄매각, 목록1~4, 6, 8: 지적 및 임야도상 맹지임, 목록 5, 7, 9: 지적도상 맹지임
목록1~6: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환)
목록2~4: 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 '전(휴경지)' 상태임
목록8: 임야이나, 일부 현황은 '전'형태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-10-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재“대벌마을” 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 해안 농경지대 및 해안 야산지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1), 5), 6) 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호 2) ~ 4) 부정형 완경사지로서, 전(휴경지)임. 일련번호 7), 9) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 8) 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) ~ 4), 6), 8) 지적 및 임야도상 맹지임. 일련번호 5), 7), 9) 본건은 지적도상 맹지이며, 동측으로 군유지(신안군)를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1), 6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4), 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 8), 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.