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인천지방법원·2025타경507711·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 6-27 4층402호
전유 47.25㎡14.29평 · 토지 25.62㎡7.75평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,978만원39,788,000원
감정가1억 1,600만원
보증금 (10%)397만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.03.07청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507711
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 39,788,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 6-27 4층402호 | - | 전용 47.25㎡14.29평 대지권 25.62㎡7.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,600만원
최저매각가격
3,978만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
397만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 6-27
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 송림로201번길 9-17
상세주소
4층402호
토지 면적
25.62㎡7.75평
전용 면적
47.25㎡14.29평
물건비고
철근콘크리트조
47.25㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.07 기간22.03.07~24.03.06 확정22.02.07 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.02.20 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.07
- 배당요구일
- 2025.02.20
- 임대기간
- 22.03.07~24.03.06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
미추홀구 도화동 소재 ""인천대학교 제물포캠퍼스""북측 인근에 위치하는 다세대주택(일명""에덴빌라 비동"") 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
2) 교통상황
성숙된 주거지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택으로서
외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 건물 구조
완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 기타 참고사항
건축물관련 도면이 부재하여 건축물의 표지 및 인근 탐문으로 평가대상물건 확정함.
10) 임대관계
임대차관계 미상임.