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울산지방법원·2025타경11341·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 차리 749-2
토지 2421㎡732.35평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 34%
7,805만원78,058,000원
감정가2억 2,757만원
보증금 (10%)780만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.02.17청구금액 168,095,432원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11341
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
168,095,432원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 경매법정 | 227,574,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 159,302,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 111,511,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 78,058,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 749-2 | 답 | 2421㎡732.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 2,757만 4,000원
최저매각가격
7,805만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
780만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.22
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 749-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,421㎡]
토지 면적
2421㎡732.35평
전용 면적
2421㎡732.35평
물건비고
지목: 답
면적: 2421㎡
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특이사항
1.본건은 토지이용계획확인원상 용도지역이 생산녹지지역 및 자연녹지지역이나 자연녹지지역 면적이 미미하여 생산녹지지역을 기준으로 평가함.
2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025.3.5.자 두서면 사실조회회신 참조
3.경작 중인 답임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-10-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ""차리마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
농촌마을내 단독주택, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
중간에 농사용 수로인 구거가 있으나 남서측으로 세로(가)에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립
승인지역(1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.