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수원지방법원 평택지원·2025타경782·물번 1·진행
경기도 평택시 현덕면 방축리 310-4
토지 472㎡142.78평
전농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,176만원41,764,800원
감정가5,966만원
보증금 (10%)417만원
담당계 경매5계 · 650-3154(구내:3154)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.08.25청구금액 22,500,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경782
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매5계 · 650-3154(구내:3154)
청구금액
22,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 59,664,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 41,764,800원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 현덕면 방축리 310-4 | 전 | 231㎡69.88평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 평택시 현덕면 방축리 310-19 | 전 | 241㎡72.9평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,131만 5,000원
최저매각가격
4,176만 4,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
417만 6,480원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경기도 평택시 현덕면 310-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 472㎡]
토지 면적
472㎡142.78평
전용 면적
231㎡69.88평
물건비고
지목: 전
면적: 231㎡
지분: 갑구 7번 강임순 지분 231분의 70.72 전부, 갑구 7번 안기덕 지분 231분의 47.14 전부, 갑구 7번 안기현 지분 231분의 47.14 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
834만 9,000원
최저매각가격
4,176만 4,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
417만 6,480원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경기도 평택시 현덕면 310-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 472㎡]
토지 면적
472㎡142.78평
전용 면적
241㎡72.9평
물건비고
지목: 전
면적: 241㎡
지분: 갑구 20번 강임순 지분 241분의 14.14 전부, 갑구 20번 안기덕 지분 241분의 9.43 전부, 갑구 20번 안기현 지분 241분의 9.43 전부
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특이사항
1. 일괄매각
2. 지분매각
3. 목록1,2는 지적공부상 '전'이나 서측일부가 노폭 약3미터 내외의 현황 '도로'로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
4. 목록1,2 지상에 소유자 미상의 감나무, 뽕나무 등이 수주 소재하나 평가에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-02-12
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 현덕면 방축리 소재 ""방축2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농촌 취락, 농경지, 자연림 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며 서측인근을 통과하는 '포승남로'변으로 버스정류장이 소재하나 운행노선수, 운행간격 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1, 2: 대체로 등고평탄한 사다리형과 부정형의 토지로 서측 일부가 현황도로로 이용중이며 전(묵전)상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1, 2의 일부가 노폭 약 3미터내외의 현황도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호1, 2: 생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함),
주택 취득에 한함)
6) 기타 참고사항
해당없음.
7) 기타 참고사항
기호1, 2는 지적공부상 전이나 서측 일부가 노폭 약3미터내외의 현황 도로로 이용중임.
8) 임대관계
-임대사항은 미상임.
-기호1, 2는""망 안인혁의 상속인 강임순 외 2명""외 수인의 공유지분 토지로, 본 평가는
""망 안인혁의 상속인 강임순 외 2명 지분""만의 평가임.
-본건 기호 1,2 지상에 소유자 미상의 감나무, 뽕나무 등이 수주 소재나 ""망 안인혁의
상속인 강임순 외 2명 지분""만의 평가인 점과 소유권관계가 불분명한 점을 고려하여
평가외하였음.
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